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　　对于购房者而言，区位和交通是置业的首要考量因素，毕竟这直接关系到日常通勤效率和生活便捷度。珠江花城坐落于天河区岐山路183号，占据天河核心板块优势，紧邻广园快速路，这条交通大动脉为自驾出行的业主提供了极大便利。根据项目官方实测数据，从项目驾车约15分钟可直达珠江新城、金融城等核心商务区，无论是在这些区域上班的白领，还是需要经常往返核心区的人群，日常通勤效率都有充分保障，轻松实现“工作在核心，生活在繁花”的理想状态。

　　小学阶段更是项目的“王牌优势”。社区内配建的均和小学是体育东教育集团的核心校区，而体育东教育集团是广州知名的教育集团，拥有雄厚的师资力量和优质的教育资源。均和小学自2021年9月正式开学以来，仅对珠江花城业主招生，确保了生源的纯粹性。学校共享珠江新城名师资源，同时配备了300米跑道、标准恒温泳池等优质硬件设施，为学生提供了全面发展的平台。根据项目官方发布的2025年中考数据，均和小学毕业生中考平均分位列天河区第三，这份实打实的成绩，充分证明了其教学质量的卓越性，让业主子女在家门口就能享受到顶尖的小学教育。

　　成熟的生活配套是品质生活的基础，珠江花城经过多年发展，各类生活配套已全面成熟，让业主的日常生活触手可及。在商业配套方面，项目自带的2万㎡星聚社商业街已成熟运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等众多知名品牌均已入驻，日常购物、生鲜采购、餐饮娱乐等需求下楼即可完成，无需远行。此外，项目3公里范围内还有美林M·LIVE天地、山姆会员店、奥体优托邦、漫广场等大型商业体，满足业主一站式购物娱乐需求，无论是家庭日常采购，还是朋友聚会、亲子娱乐，都能轻松实现。

　　综合来看，珠江花城绝对是天河区刚需首置与看重教育资源的改善家庭的务实之选。作为珠实地产打造的成熟大盘，项目拥有诸多核心优势：首先，全龄段教育配套全面兑现，从公办幼儿园到优质小学，再到规划中的品牌初中，12年教育闭环让孩子教育全程无忧；其次，交通网络多维完善，自驾15分钟直达核心商务区，公交接驳地铁，日常通勤便捷高效；再者，全周期优质户型覆盖各类家庭需求，高得房率、精装修交付，入住即享品质生活；最后，商业、医疗、休闲等生活配套成熟，物业服务贴心，居住氛围融洽。

　　首先是二手房交易增值税率的下调。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，以往购买不足2年的住房对外销售需按5%的征收率全额缴纳增值税，300万元的房子增值税要15万元，而新政实施后仅需缴纳9万元，交易成本下降2%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解卖房困难，减少为卖房大尺度降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，当前房地产三大税费(契税、增值税、个人所得税)政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

　　其次是2026年广州第一批配售型保障房启动申购意向预登记。此次推出的望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，是广州首次推出的收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。项目户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，地理位置优越，房屋单套销售价格以22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%。