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　　：周边次新房如 “保利叶语”“绿地公园 1860”，89㎡三房挂牌价 400-420 万，还需支付 2.5% 中介费（10-10.5 万）和 1% 契税（4-4.2 万），总费用 414-434.7 万，比招商中旅观境贵 34-54.7 万。更关键的是，次新房房龄已超 5 年，存在装修老化（需重新装修，成本 20-30 万）、管道陈旧（可能面临维修问题）等隐患，而招商是新房，装修全新，入住后无需额外投入。

　　：面宽 3.5 米，这个宽度在 89㎡户型里非常难得。我摆放了一组 L 型沙发（宽 2.8 米）、一个 1.2 米茶几、一个 1.8 米电视柜后，还能留出 1.2 米的活动空间，孩子在客厅搭积木、跑跳都没问题。客厅连接的阳台宽 1.4 米、长 3.5 米，面积约 4.9㎡，我计划做 “分区设计”：靠近厨房一侧放洗衣机和烘干机（预留了上下水和插座），靠近客厅一侧放一张折叠茶桌，周末早上喝喝茶、晒晒太阳，非常惬意。

　　：面积约 200㎡，分为成人区（水深 1.5-1.8 米）和儿童区（水深 1.2 米）。我去的时候是周三下午，有 5-6 位业主在游泳，泳池水质清澈，我用试纸测了 PH 值，在 7.2-7.8 之间，符合国家标准；水温控制在 28℃左右，下水不会觉得冷。泳池周边有 8 张休息躺椅、16 个储物柜，还有独立的淋浴间（配备洗发水、沐浴露）和更衣室，装修风格简约大气，地面铺了防滑地砖，不用担心滑倒。对比外面的游泳馆（单次门票 50-80 元，年卡 3000-5000 元），会所泳池免费对业主开放，每年能省不少钱。

　　：位于地下一层，面积约 300㎡，采用全落地玻璃设计，采光很好，不会有 “地下空间压抑” 的感觉。健身房配备了 10 台跑步机（品牌为爱康或同级别）、5 台动感单车、全套力量训练器材（哑铃、杠铃、龙门架等），还有瑜伽垫、弹力带等小件器械。我体验了跑步机，噪音很小，跑步时不会影响到楼上业主；力量训练器材都是全新的，使用起来很顺畅。健身房还有专门的教练，每周会组织 2-3 次免费的健身课程（如瑜伽、动感单车），对健身小白很友好。